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房地產(chǎn)黃金時代已過 擁抱互聯(lián)網(wǎng)是大勢所趨

2014年 / 11月17日

      今晨媒體觀察,今日關(guān)鍵詞: 商機(jī)乍現(xiàn)。APEC走了,滬港通來了。APEC走了之后,水立方抓住后APEC商機(jī),推出APEC深度游, 市民可親身品嘗APEC晚宴菜品。那么,滬港通來了,我們又能吃到怎樣的饕餮大餐呢?

    滬港通將引爆萬億金融商機(jī)

    香港交易所集團(tuán)行政總裁李小加的確把滬港通比喻成菜品“滬港通就好比把隔壁餐廳的飯菜端到本店來,讓消費(fèi)者坐在本店也可以享用兩邊的菜”。如果這個說法成立,那這頓可以端來端去的飯菜可太豪華了。李小加又說了,港股通將帶來“世界最大規(guī)模資產(chǎn)的一次重新平衡”,七八萬億美元可能會流入A股市場,使得A股市場的體量在未來五到十年獲得巨大增長。

    此時,商機(jī)乍現(xiàn),各路券商們進(jìn)入了集體狂歡的狀態(tài)。穆迪預(yù)測,此舉將會擴(kuò)大股票交易量,為中國券商行業(yè)帶來人民幣50億元的收入。滬港通最后測試:超百億元額度遭秒殺也是明證。雖然只是仿真測試,但市場反響極為熱烈,測試僅半小時滬股通的額度就全都用完。香港媒體也樂觀地報道,滬港通將引爆萬億金融商機(jī)。

       但是,我能提醒一句么,再好的商機(jī),也埋藏著風(fēng)險。經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝清清楚楚地提醒,風(fēng)險有三,一:兩地交易規(guī)則有差異;二:市場初期的大幅波動;三:局勢發(fā)展。社科院金融研究所專家尹中立的話也不能不聽,滬港通之后,國外投資者參與A股的程度越來越深,將深刻影響A股市場的估值體系。

      商機(jī)乍現(xiàn)時,應(yīng)保持投資理性

      商機(jī)乍現(xiàn)時,我們卻有必要保持必要的警覺性和投資理性。即使在航空市場也一樣。近期,有消息稱中國將于2015年對私人飛機(jī)全面放開低空管制,業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,這將帶動我國通用航空產(chǎn)業(yè)迎來新的加速發(fā)展期,未來通用航空產(chǎn)業(yè)將大有作為,預(yù)計超萬億元的市場將被撬動。

      面對這塊誘人的“大蛋糕”,國內(nèi)很多地方早就躍躍欲試,現(xiàn)在很多地方政府在力推通航產(chǎn)業(yè),看上去十分紅火,但不能掩蓋業(yè)界人士對“虛火上升”的憂慮。產(chǎn)業(yè)環(huán)境和財稅政策的不完善、行業(yè)多頭管理與法律法規(guī)的不健全、地方政府的盲目樂觀這些外在制約因素不可能一下子解決。“起步晚,底子薄,規(guī)模小”這個行業(yè)的現(xiàn)狀必須正視。即使全面放開低空管制,又怎么樣?所謂萬億“大蛋糕”,是要靠一點點做出來的,而不是在紙上畫出來的。

      尋找商機(jī)不過是尋找需求而已

      對商機(jī)的把握不僅僅要有冷靜地的判斷,還需要一點點國際視野。面對國際油價的持續(xù)下跌,商機(jī)何在? 國際油價五個月來跌去20%,這時候,外媒報道,逢低增加進(jìn)口原油的中國可能成為大贏家的說法并不可信。說是大批巨型油輪源源不斷的駛向中國港口,數(shù)量觸及9個月來高點。假如國際油價保持目前水平,通過海路增加進(jìn)口原油每年就會為中國節(jié)省將近200億美元。當(dāng)年忽悠中國大媽買金條的,是否也是同樣一批人?

       另一個層面,中國企業(yè)嗅到了商機(jī)倒是真的,媒體報道,民間資本在積極尋找對俄羅斯的投資機(jī)會。目前在黑龍江,正聚集著大批農(nóng)副商品、水果供應(yīng)和輕工業(yè)產(chǎn)品的商人,面向俄羅斯的生豬市場也在建立中。此外, 投資機(jī)構(gòu)10億美元的跨境投資計劃也包羅萬象,涵蓋中俄經(jīng)貿(mào)合作的多個領(lǐng)域。

      互聯(lián)網(wǎng)有望打通菜籃子“最后一公里”

      俄羅斯的經(jīng)濟(jì)“寒冬”為中國企業(yè)帶來商機(jī),這么一看,尋找商機(jī)不過是尋找需求而已。即使是淘寶,又何嘗不是呢?阿里巴巴最近注意上了6億農(nóng)村用戶,最近推出了“農(nóng)村淘寶”。用阿里巴巴首席執(zhí)行官陸兆禧的話說,“阿里的農(nóng)村戰(zhàn)略主要是通過網(wǎng)絡(luò)將農(nóng)副產(chǎn)品銷售給城市,同時將城市產(chǎn)品通過網(wǎng)絡(luò)銷售給農(nóng)村。”

      在我看來,以前,城里人吃菜貴,農(nóng)村人賣菜難,這菜籃子就差在這最后一公里上。這里面偏偏給互聯(lián)網(wǎng)金融留下了大展拳腳的空間。阿里這個新動作我很看好。

      房企向互聯(lián)網(wǎng)投懷送抱是大勢所趨

      互聯(lián)網(wǎng)金融的每一次創(chuàng)新都源于需求,同時,也不排除時勢驅(qū)動的可能。眼下,就連“很難被互聯(lián)網(wǎng)改造”的房地產(chǎn)業(yè)不是也在向互聯(lián)網(wǎng)暗送秋波甚至投懷送抱么?

      被稱為房地產(chǎn)龍頭萬科高級副總裁肖莉最近宣布離職,轉(zhuǎn)投剛成立3年的房地產(chǎn)電商O2O平臺房多多。此前,互聯(lián)網(wǎng)和房地產(chǎn)業(yè)的合作,早有全民賣房、眾籌買房、網(wǎng)絡(luò)秒殺的先例。

      房企擁抱互聯(lián)網(wǎng),恐怕是大勢所趨。《新金融觀察》指出,房地產(chǎn)黃金時代已過,行業(yè)正面臨著新一輪震蕩和洗牌。各種房地產(chǎn)電商方興未艾,各方對用互聯(lián)網(wǎng)改造房地產(chǎn)行業(yè)躍躍欲試,或許也決定了未來房地產(chǎn)行業(yè)能否跟上互聯(lián)網(wǎng)時代的步伐。

     這新興事物里面,不僅蘊(yùn)育巨大的商機(jī),還擁有無限可能的未來。也許,肖莉出走的勇氣正源于與此。

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